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都市更新權利變換的關鍵估價報告 不應由實施者單方決定
日期:2014年9月1日



公辦都更萬華區福星段四小段371地號的權利變換估價師的選任方式(註1)

台北市都市更新處為提升審議效率並維護地主權益,已向中央建議未來採行政技術分離以縮短審查時程,及三家估價師之委託,改由實施者、地主、估價師公會三方分別決定,改善以往民眾質疑三家估價師皆由實施者決定而導致土地及建物價值之估算作業疑慮。

另外2012年的公辦都更案「臺北市信義區犁和段三小段302、303地號公有土地都市更新案」中,關於三家估價師的委託,台北市政府也明訂由臺北市政府、實施者雙方及其他相關權利人就臺北市不動產估價師公會提供之名單會同抽籤決定之,且查估費用由實施者交由臺北市不動產估價師公會代辦。這是很好的做法,為往後的都市更新案立下嶄新的範例。

目前有些都更案陷入停擺狀態,有很大的因素是區分所有權人對實施者權利變換估價報告充滿疑慮及不信任,都市更新進程一再拖延,造成分配採用的權利變換估價報告與「房地產現實行情」愈離愈遠,而離得愈遠,地主也更加不願意參與都市更新,造成一個難解的局面。

註1:萬華區福星段四小段371地號招商案
http://www.dof.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=79780816&...

以下分享一例知名建商在南港的都市更新權利變換摘要數字。
依現行法律,這三家估價師事務所皆由該知名建商聘僱,所得的估價數字大同小異。


目前現行的建商都更案,三家估價師皆由建商自行決定,地主無法選任。



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