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如何查詢土地使用分區 以師大夜市燈籠滷味為例
日期:2012年2月10日



師大夜市燈籠滷味所在的土地使用分區

最近師大夜市附近區民因為商家、攤商不斷擴大增加,造成當地居民嚴重的精神、生活困擾,要求台北市政府執行公權力,落實臺北市土地使用分區管制自治條例管理。究竟是發生什麼事呢?以師大夜市燈籠滷味為例,把他的地址「台北市大安區龍泉街52號」輸入查詢臺北市都市計畫土地使用分區(註1),可以看到附近街廓屬於商一特及住三。

再查詢臺北市土地使用分區管制自治條例(註2),可以得知商一特及住三可以做那些分區使用。

第三種住宅區:為維護中等之實質居住環境水準,供設置各式住宅及一般零售業等使用,維持稍高之人口密度與建築密度,並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

第一種商業區:為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

在住三的使用分區中,雖然可以經營零售業、飲食業等,但是屬於「附條件允許使用」(註3),其條件多有臨接寬度六公尺以上道路的限制,從上圖可以看到,有許多的巷弄,是不足六公尺的。

很明顯的,附近街廓的商業使用已經超過附近住宅區「日常生活所需」,而是變成觀光夜市,部份商店也不符法令在經營,難怪附近居民要發起大反彈,來尋求自己的居住正義了!

註1:臺北市都市計畫土地使用分區便民資訊服務
http://www.zonemap.taipei.gov.tw/showmapMain.aspx

註2:臺北市土地使用分區管制自治條例
http://www.laws.taipei.gov.tw/taipei/lawsystem/lawshowa...

註3:臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準
http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&...



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